とうとうパープルライン沿線では、デベロッパーの値下げ戦争が始まりました。販売途中で公式に値下げをすると既に買った客からクレームがつき、デベロッパーは著しく信用を落とすので、普通は禁じ手です。

日本でもバブル崩壊時、破綻したデベロッパーなどの販売中の物件が大幅値下げで売られていましたが、そういう場合は仕方がないとしても、現役のデベロッパーが公然と販売価格の値下げをするということは相当状況が逼迫しているということです。

日本での第１回、第２回の不動産投資セミナーでも、郊外では買ってはいけない、と私は繰り返してきましたが、これから状況はますますひどくなるような気がします。

さて、以下は現地の経済新聞、プラチャーチャート・トゥーラギットに載った記事ですが、大手のＱハウス、ＡＰ、プロパティ・パーフェクト、その他中小デベが次々とコンドミニアム価格の値下げを始めたというもので、その額は１０万バーツ（約３０万円）から５０万バーツ（約１５０万円）とのこと。
 

『当初、パープルラインは１日あたり８万人近くが利用すると見込んでいたのが、実際はわずか２万人程というのが現状だ。その結果、新線開通効果による不動産市場の回復は期待はずれとなり、昨年から続く不景気もあって１万ユニットを越す大量の販売在庫を抱えてしまったデベロッパーは、一刻も早く販売在庫を一掃するべく値下げ戦争が始まっている。

 　例えば、Ｑハウスは９月３日と４日、１８９万バーツで販売しているコンドミニアムを１３９万バーツへと５０万バーツ値下げした。また、ＡＰは９月１０日と１１日、アスパイアー・ラタナティベート２のプロジェクトについて、１７０万バーツのコンドミニアムを１５５万バーツへと１５万バーツ値下げしただけでなく、家具の無料サービスや手付金、登記費用等の免除も含むキャンペーンを行った。その他、中小のデベロッパーも同様の値下げを始めている。また、プロパティ・パーフェクトは予定していた新規プロジェクトの見送りを決めた』

以上、Ｑハウスの例で見ると、５０万バーツの値引きは２６％以上の値下げです。私が日本の銀行系デベで働いていた頃でも、マンションの開発利益は粗利ベースで２０％からせいぜい２５％だったし、当時利幅が大きいと言われていた大京でもせいぜい３０％位だったはずです。従って、この水準だとＱハウスのデベとしての開発利益はほとんど全部吹き飛んでいる可能性があります。

また、表向きは２日間だけの期間限定値引を装っていますが、各社が値下げ戦争を繰り広げる中、そんなわけがありません。多分、現地に行って直接値引き交渉をすれば、その場では断られるかもしれませんが、その日の夕方には営業担当から電話がかかってきて値引要求をのむはずなので、実態は一時的な値引ではなく、販売価格の公式値下げです。

更に、これはパープルラインだけの話ではなく、サムットプラガン方面に延伸するグリーンライン沿線やランシット方面に延びるレッドライン沿線もかなりの売れ残り在庫が出てきていることから、近いうちにそちらにも飛び火する可能性が大です。従って、今はパリモントン全体でいよいよ値崩れが始まっているということだろうと思います。

本当なら、こういう時こそ安くなった物件を拾っていく絶好のチャンスなのですが、郊外市場の先行きを考えるとまだまだ先は暗く、とても買える状態ではありません。

むしろ、コンドミニアム市場全体が弱含む中、それでも富裕層や外国人等の経験豊富な投資家達が買い続けているダウンタウンこそ、将来マーケットが回復した時に一段高となるはずであり、今、買いに行くべきだと思っています。

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