コンドミニアムの選び方プラスプロパティから投資用コンドミニアム選びの4原則というレポートが出ていました。

分かりきったことも書いてありますが、中にはなるほど確かに、と思わせる指摘もあるので以下、翻訳してみます。

 
1. ロケーションと将来のポテンシャリティ。マストランジットの駅から歩けて、700メートル以上離れてないこと。または、シャトルバスやモーターサイが利用できること。

2.
入居率が高いこと。通常、全室の7割以上が入居済であれば、その物件の入居者ニーズは高いと言え、空室リスクも低い。

3.
ユニット数の多くないプロジェクト。ユニット数の多いプロジェクトは賃貸市場でも入居者募集で競合してしまうことになり、家賃の値下げ競争を余儀なくされる。その意味では、ユニット数の少ない物件の方が競争が少なく貸しやすい。

4.
階数について。高層階は価格も高く投資コストが上がってしまう。一方、入居者ニーズというのは様々であり、精神的に安心感のある下層階を好む人もいるし、眺望のいい高層階を好む人もいる。低層階の方が家賃収入は少ないかもしれないが、購入コストも低いので、投資効率だけで見た場合、実は低層階がベストチョイスである場合が多い。

 
以上が賃貸目的で不動産投資をする場合に知っておくべき4つの原則であるが、これ以外にも360度の視点から多面的に検討すべきである。その結果、この物件なら投資として儲かると確信が持てた時点で購入に入るべきであり、そこから既に投資は始まっているのである。

次回に続く

ถ้าคุณรู้สึกสนุกช่วยกดนี้นะครับ

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村   

4 เรื่องต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า

มือใหม่นักลงทุน ได้เงินก้อนมาอยากจะหาสินทรัพทย์เป็นของตัวเอง และเริ่มมองหาคอนโดซักห้องเพื่อปล่อยเช่า แต่ติดปัญหาว่าจะเริ่มจากคอนโดที่ไหนดี ถ้าหากลงทุนคอนโดมือสองที่พร้อมเข้าอยู่แล้ว ก็สามารถเก็บค่าเช่าได้เลย ไม่ต้องผ่อนดาวน์ ให้เงินจากค่าเช่า ไปผ่อนเงินกู้แทนก็สามารถทำได้ หรือหากโชคดีเจอห้องที่ขายพร้อมผู้เช่า ก็ทำให้ความเสี่ยงน้อยลง แต่ทั้งนี้ ต้องพิจารณาถึงปัจจัยต่างๆ ไปพร้อมกันด้วย โดยสิ่งที่ควรพิจราณาก่อนตัดสินใจซื้อ มีอยู่ 4 เรื่องที่อยากแนะนำค่ะ

1. ทำเลศักยภาพ เช่น อยู่ในระยะรถไฟฟ้า เดินได้ ไม่เกิน 700 เมตร หรือมีรถ Shuttle Bus วินมอเตอร์ไซด์ให้บริการ

2. อัตราการเข้าพักอาศัยสูง หากโครงการนั้นมีจำนวนผู้พักอาศัยมากกว่า 70% แสดงว่าเป็นที่ต้องการพักอาศัยอย่างมาก ทำให้มีโอกาสการปล่อยเช่าได้ง่าย

3. จำนวนยูนิตไม่มาก อาคารที่มีจำนวนยูนิตมาก มันจะมีห้องเช่าที่ปล่อยเข้าสู่ตลาดมาก ทำให้มีการแข่งขันเรื่องราคาค่าเช่ามากกว่าอาคารที่มีจำนวนยูนิตน้อย

4. ตำแหน่งห้อง การเลือกตำแหน่งห้องก็มีผลต่อราคา ห้องชั้นสูงอาจจะทำให้ต้นทุนสูงตามได้ด้วย ผู้เช่ามีความหลากหลายบางคนชอบอยู่ชั้นเตี้ยเพราะรู้สึกปลอดภัย ในขณะที่ผู้เช่าบางคนชอบชั้นสูงๆ เพราะได้เห็นวิวที่โล่ง ดังนั้น หากวัดกันแค่ที่กำไร การลงทุนในห้องชั้นที่เตี้ยลงมาหน่อย แต่ทำให้ประหยัดต้นทุนได้ ก็เป็นตัวเลือกที่ดีไม่น้อย

นอกจากปัจจัยทั้ง 4 ที่ใช้ในการเลือกซื้อคอนโดสำหรับปล่อยเช่าแล้ว ยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่ผู้ลงทุนควรศึกษาให้ครบ 360 องศาก่อนการตัดสินใจ ทั้งนี้ หากคุณหาข้อมูลมากพอจนมั่นใจในทรัพย์ที่จะซื้อแล้ว ก็เริ่มลงทุนเพื่อกอบโกยกำไรได้ตั้งแต่วันนี้เลยค่ะ