Project 1685.168スクムビット36(104ユニットのローライズ)

 さて、最後のプロジェクト、168スクムビット36です。BTSトンロー駅から歩くこと約10分、約800メートルの距離にある現在プリセール中のプレビルドで、VTARA36の隣です。

 全体としては敷地も小さく約100ユニットとバンコクでは小ぶりなごく普通のプロジェクトですすが、最も多い北向きの1ベッドルームは開口部が5メートル以上あり、広さも34-36平米と、1ベッドルームに求められる基本は押さえています。

 ところで、VTARA36とこのプロジェクトは入居者層が先のフラグラント、URBITIA、RHYTHM36-38と少し違います。この2つのプロジェクトが高速の入口に近いことから、日本人の製造業系単身赴任駐在員や現地採用で、特にアマタナコンやサムットプラガーンの工業団地に毎日車で通う、しかも月額家賃の予算が25,000から30,000バーツ程度の入居者がターゲットだろうと思います。

 これまで多くのプロジェクトを見てきて、駅から800メートルと遠くてもトンローで1,500万円以下なら下手な郊外物件に手を出すよりよほど面白いと思います。実際、VTARA36は既に9割売れているし、結局のところ、VTARA36と168のセールスポイントは、日本人投資家の平均的予算を満たせる手頃な投資物件だということです。
 ただ、価格も同じ水準であることから、この2つのうち、どちらを投資対象として選ぶかということになれば、やはり1ベッドルームの基本を押さえた168の方だろうと思います。 

 
さて、これまで書いてきたように、トンローのソイ36は新線グレイラインの開通もあってこれから様変わりする可能性があり、要注目だと思います。
 
特にトンロー駅からRHYTHM36-38までの400メートルは、今後道幅もセットバックされて広く歩きやすくなり、更に新しいSC、フラグラント、URBITIA、RHYTHMの新築コンドミニアムが建ち並ぶことで、通りのイメージは格段によくなります。


従って、20百万円の予算がある人であれば、RHYTHMスクムビット36-38は狙い目であり、特にこれから年末にかけて、PRAKARD等で竣工が近づき焦って値下げしてきたリセールを素早く見つけて買い叩けるチャンスだと思います。


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