LPN Wisdom
LPNのリサーチ会社、LPN Wisdomによると、デベロッパー上場企業、全36社の今年上半期の純利益は前年同期比で55%減と急減したとのことです。

それでも表向きは増収だとか見栄を張っているデベロッパーも一部ありますが、実態は売上は増えても完成在庫一掃のための価格戦争で大幅値引きしたのと、竣工しても引渡しに応じられない外国人投資家が増えた結果、予定通りの利益計上ができず、肝心の純利益が激減しているわけです。

私も日系デベロッパーで海外の不動産開発をやっていたからわかりますが、開発ローンは比較的リスクが高いことから、間接金融である銀行から資金を引っ張ると、かなりのスプレッドを要求されます。

それもあって、上場企業はディベンチャーと呼ばれる直接金融市場での資金調達をするのですが、今の状況では新しく直接金融で資金調達をするのは難しく、一方で、過去にディベンチャーで調達した資金の償還期限が次々と迫ってきていることから、多くのデベロッパーが資金繰りに不安を持っているわけです。

そんな状況を念頭に置いて以下の記事を読むと、デベロッパーの苦戦の状況が透けて見えてきます。

  
นางสาวอลิวัสสา กล่าวว่า ในทำเล สาทร ลุมพินี สุขุมวิท พระราม 4 ยังมีโครงการคอนโดลักชัวรีพร้อมโอนเหลือยู่ประมาณ 12,000 ยูนิต และบางโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งที่ผ่านมายอดขายยังพอไปได้แต่ไม่หวือหวา ที่สำคัญพฤติกรรมการซื้อของผู้บริโภคต้องการ สินค้าที่สร้างเสร็จแล้วเพราะกลุ่มคนซื้อส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนซื้อที่อยู่เองจึงอยากเห็นสินค้าก่อนที่ตัดสินใจซื้อ
CBREによれば、サートーン、ルンピニ、スクムビット、ラーマ4のCBDでは、まだ12,000ユニットものラグジュアリークラスのコンドミニアムが完成在庫となって売れ残っている。さらに、現在建築工事中のプロジェクトの販売在庫もある。実は既にかなり以前からこれらのプロジェクトの売行きはよくなかったのだが、市場は最近まであまりこれを危惧していなかった。しかし、ここにきて、自己居住目的で買う消費者が需要の中心になってきた結果、彼らは完成した物件を見てから判断しようとするので、プレビルドはますます売れなくなっている。

นายสุริยา พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันโครงการมิวนีค สุขุมวิท 23 มียอดขายแล้ว 70% ซึ่งยอดขาย 25% เป็นยอดขายจากลูกค้าต่างชาติ โดยลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวฮ่องกง
ทั้งนี้ จากสถานการณ์การระบาดของไวรัสโควิด-19 ลูกค้าต่างชาติที่ไม่สามารถเข้ามาโอนกรรมสิทธิ์ได้ในช่วงนี้ เพราะต้องรอให้รัฐบาลผ่อนคลายการเดินทางเข้ามาในราชอาณาจักรของชาวต่างชาติก่อน
メージャーデベロップメントによれば、スクムビット23のムニークを購入した外国人のほとんどが香港人バイヤーであるが、コロナ感染の影響でこれら外国人投資家が完成物件の引渡しを受けるためにタイに入国することができなくなっている。そのため、タイ政府が外国人観光客に入国を許すまで待つしかない状況である。

นช่วงครึ่งปีหลังบริษัทมีแผนจัดแคมเปญทางการตลาดกับโครงการดังกล่าว เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ ด้วยการลงราคาลงมาเหลือ 2.2 แสนบาทต่อตร.ม.จากราคาตลาดอยู่ที่ 2.5-3 แสนบาทต่อตร.ม. ซึ่งเป็นราคาช่วงพรีเซล เชื่อว่าจากการจัดแคมเปญทางการตลาดจะช่วยผลักดันยอดขายให้เพิ่มเป็น 80-90% จากปัจจุบันอยู่ที่ 70%” นายสุริยา กล่าว
従って、メージャーとしては、今後タイ人マーケットを対象に今年後半に特別値引きキャンペーンを展開し、今の7割の販売達成率を8割、9割へと上げていく計画である。すなわち、現在の市場価格である25万バーツ/㎡~30万バーツ/㎡からほぼプリセール価格である22万バーツ/㎡まで値下げして販売展開していく計画である
(注:これについては既に「セレス・アソーク VS ムニーク」で書きました)

次回に続く

にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村