不良在庫9.経済の悪化でタイ人だけでなく外国人投資家についてもコンドミニアム需要はさらに減少するリスクがあり、大量の販売在庫を抱えたデベロッパー間での価格競争はもっと熾烈になる。その上、割安な価格の中古物件との競争も加わる。

10.デベロッパーの利益率はますます減少し、特に大量の販売在庫を多く抱えるデベロッパーほど収益が苦しくなるので、人員整理等の管理費節減や効率化が必要になり、新規プロジェクトの売出にも慎重になってくるのではないか。

翻訳は以上ですが、今回の著書でも例を挙げたように、ウィズダム101で昨年脚光を浴びたプンナウィティでも、実はソイ101のちょっと奥に入るとコンドーピーシングと呼ばれる不良在庫と化した物件が投売りされています。

もちろん、いくら安くて未入居といっても、こんなのは買ってはいけませんが、ここで書かれているように、次々と大量に市場に売り出されてくる割安な中古物件の影響で、新築の完成在庫はこれからますます安くなりそうです。

この写真はプラスプロパティのコメントなのですが、既に完成して長期間売れてない物件はもう販売を諦めて、収益物件として賃貸に出すべきだというところも出てきています。もっとも、簡単に入居者がつく物件なら既に売れているのではないかとも思うのですが…。

さらに、これに追い打ちをかけているのがコロナウイルスで、今、売買市場では閑古鳥が鳴いています。こんな状況下ではデベロッパーも完成在庫の整理が進まず、いくら大手であっても、資金繰りの問題があるはずなので、いよいよ損切りも出てくるのではないかと思います。

その結果、ダムが決壊するように、コンドミニアム市場全体がちょっと危なくなってきつつあるような気もするので、いくら安くても少なくともあと数ヵ月は下手に動かない方がいいのかもしれません。

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ความเสี่ยงของเศรษฐกิจที่มีอยู่รอบด้านยังคงกดดันอุปสงค์ในตลาดคอนโดมิเนียม ทั้งอุปสงค์ที่เป็นชาวไทย
และชาวต่างชาติ จึงมีโอกาสที่การแข่งขันทางราคาของกลุ่มคอนโดมิเนียมอาจมีมากขึ้น รวมถึงการแข่งขันที่มาจากคอนโดมิเนียมมือสองที่มีความได้เปรียบในเรื่องของราคาที่ต่ำกว่าโดยเปรียบเทียบในพื้นที่เดียวกัน

ดังนั้น มีโอกาสทำให้อัตรากำไรของผู้ประกอบการปรับตัวลดลง โดยเฉพาะกลุ่มที่มีคอนโดมิเนียมเหลือขายจำนวนมาก ทั้งนี้ ผู้ประกอบการอาจต้องอาศัยการบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อลดทอนผลจากอัตรากำไรที่ลดลงจากการแข่งขันทางราคาที่อาจเกิดขึ้น ขณะที่การเปิดตัวโครงการใหม่อาจต้องระมัดระวังมากยิ่งขึ้น