ラーマ93. พระราม 9

ทำเลที่มียอดการค้นหามากเป็นอันดับที่ 3 คงหนีไม่พ้น พระราม 9 เพราะที่ผ่านมามีการพัฒนาในทำเลนี้อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะบริเวณรถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 ซึ่งมีทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ขนาบข้างทั้ง 2 ฟากฝั่งถนน ได้แก่ ฟอร์จูน และเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 ไม่ไกลกันนักก็มีทั้งเอสพลานาด ซีนีเพล็กซ์ รัชดาภิเษก และเดอะ สตรีท รัชดา 

แม้ว่าซุปเปอร์ทาวเวอร์จะพับโครงการไปแล้ว แต่ยังมีอาคารสำนักงาน และแหล่งงานขนาดใหญ่จำนวนมากในย่านนี้ และมีโครงการใหม่ ๆ รอจ่อคิวพัฒนาเป็นจำนวนมาก จึงไม่น่าแปลกใจที่พระราม 9 ได้ชื่อว่าเป็นทำเลศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ หรือ New CBD โดยโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในทำเลนี้มียอดขายเฉลี่ยสูงถึงเกือบ 90%

ทำไมพระราม 9 ถึงน่าอยู่

·        ทำเลใกล้ห้าง ใกล้แหล่งงาน

·        ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 เชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS ได้สะดวก อนาคตจะเชื่อมต่อเป็นวงแหวนกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงเตาปูน-ท่าพระ และช่วงหัวลำโพง-หลักสอง

จุดเด่นสำคัญ

·        เป็นทำเลที่กลุ่มชาวจีนเข้ามาอยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก เพราะใกล้สถานทูตจีน

·        ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นปีละประมาณ 10-20%

·        ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอยู่ที่ประมาณ 5% ต่อปี

翻訳:

検索数第3位はラーマ9であるが、ここは以前から継続的に開発が続いていることから人気があって当然である。

特に、MRTのラーマ9駅周辺では、通りを挟んでフォーチュンタウンとセントラルプラザ・グランドラーマ9の2つの大型デパートがあるし、近くにはスプラナード・シネマコンプレックス、ザ・ラチャダーストリートもある。


また、ラーマ9はスーパータワーの開発で有名であるが、その他にもたくさんのオフィスビルや大きなワークスペースが周辺にあり、さらに多くの新規開発プロジェクトも計画されている。


従って、ラーマ9が新しいCBDとして人気があるのは当然のことであり、コンドミニアムの販売率も90%以上となっている。


何故、ラーマ9は住みやすいのか?

・ 大型デパートやショッピングセンターが近くにあり、職場も近い。

・ MRTラーマ9駅に近く、BTSへの乗り換えも便利であり、さらに将来、このMRTブルーラインはタウプーンとタープラ間、フアランポーンとラクソーング間を繋げて環状線になる。


特筆すべき点:

・ 中国大使館が近くにあることから、中国人が多く住むエリア

・ コンドミニアム価格も年間10%から20%上昇している

・ 投資利回りは5%見込める

以上ですが、注意しなければならないのは、コンドミニアム価格が年率10%から20%も値上りしているというのは、新規プロジェクトの売出価格が上昇しているということであり、竣工済の中古物件がそれだけ値上りしているわけではありません。

もちろん、若干は値上りもしているかもしれませんが、この数年間だけでも相当数の新規供給があったので、空室リスクは結構高いと思います。

それに、民泊で貸し出す中国人投資家も多いので、旅行者がうろうろする物件は1年の賃貸借契約でタイ人や外国人に賃貸するのは簡単ではないとも思います。

次回に続く

このブログが参考になったらシェアお願いします。
 

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村