Noble BE19 33ノーブル ”ノーブルよ、お前もか!”という感じです。

3月に
大量のバックログ、無事引渡しできるのか?(その4)」の中で、ここに掲載している下の広告(NOBLE DAY)を取り上げ、BE19とBE33の2つのプロジェクトが随分割安な価格で出ていると紹介したところでした。

ノーブルというデベロッパーはロケーションの選択がいい、つまり用地取得が非常にうまいので、
私は個人的には決して嫌いではありません。従って、この時にもこう書いています。

ノーブルBE19が16万バーツ/㎡台で買えるのであれば、私の記憶しているところでは、ほぼ3年前のプリセール時の最低価格であり、ここから減額交渉をしてさらなる値引きを取れるのであれば、検討する価値は大いにあると思います。
 ちなみに、うまくいくかどうかはわかりませんが、別に焦る必要はないと思っているので、私もワタナースクール側の眺望がある中層階のキャンセルユニットに対し値引き交渉しているところです」

実際、ワタナースクールの借景が見えるユニットに指値交渉したのですが、さすがに結構な値引き要求だったので、その時は受け入れられませんでしたが…。

そして、それなら無理して買わなくてもいいか、とまた別の物件を物色し始めたのですが、そうこうしているうちに、つい先週、ノーブルがとうとうこんなキャッチフレーズで、この2つのプロジェクトをプリセール以下の処分価格で売り出してきたのです。

ไม่ต้องไปซื้อรีเซลโดนบวกหลายๆแสน เพราะราคานี้ถูกกว่า Presale ฟังไม่ผิดครับ ถูกกว่า Presale ครับ อีกแล้วครับพี่น้องเต้ กล้า ท้า เช็ค ราคารอบ Presale ของทั้งสองโครงการได้เลย อย่าง Noble BE19 เริ่ม 6.2 ล้าน และ Noble BE33 เริ่ม ประมาณ 7 ล้าน แต่วันนี้กับโปรอำมหิตนำมาขายเพียง 5.9 ล้าน สนใจลงทะเบียนซื้อก่อนได้ที่

(訳:もう市場に出ている転売益が何10万バーツも上乗せされたリセール物件など買う必要はない。なぜなら、今回の特別価格はなんと最初のプリセール価格よりも安いのだ!兄弟たちよ、嘘だと思うなら、この2つのプロジェクトの最初のプリセール価格を調べてみてくれ!)

こんな広告を日本で出したら、最初に買ったお客が怒り出すだろうと思いますが、これがマーケットというものです。最初だろうが最後だろうが、その時に自己責任で買ったのであり、値上りして儲かったらにんまりで、値下りして損したらけしからんと怒り出すのは日本人ぐらいで、タイのプレビルド市場でそれは通用しません。

そして、キャッシュリッチな日本人投資家にとっては、最近の円高という追い風も受けて、これからが買い出動のチャンスだろうとも思うのですが、私の個人的な考えでは、まだまだ状況は悪化すると思うので、あと半年ぐらいかけてゆっくり底値買いを物色するつもりでいいのではないかと思っています。

もっとも、以前にも書いたように、玉石混交の中から自分の目で有望プロジェクトを選び取り、ブローカーなど使わずにデベロッパーと納得がいくまで自力で交渉して買わなければ、せっかくの千歳一隅のチャンスも無駄になってしまいますが…。

一方、既に25%のダウンペイメントを払って購入予約をしてしまった人にとっては、今の事態は相当深刻です。

次回に続く

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