LPN表題:2019年のコンドミニアム市場の減速を見越して低層住宅市場にシフトするLPN

LPN(ルンピニ開発)は、現在のコンドミニアム市場の低迷が続き、来年も成長が鈍化したままであると予想している。

従って、今後はコンドミニアムから戸建てやタウンハウス、セミデタッチハウス等の低層住宅開発にシフトするとのこと。

今第3四半期は、LPNにとってコンドミニアムのプリセールや竣工引渡しがこれまでで最低の水準となりそうである。

しかし、これはLPNだけでなく、他の多くのデベロッパーも実状は同じであり、現在、各社とも大幅値引きの宣伝をして竣工物件の在庫一掃をしようとしているとのこと。

そして、この市場低迷の原因は金融機関の住宅ローン与信基準の引き締めや金利上昇にあり、これが消費者の購入意欲を減退させているという。

LPNは、今年第3四半期の
業界全体のコンドミニアムプリセールと竣工引渡しの金額は、どちらも昨年同期比10%から20%減となったと予想しているが、その主たる原因は金融機関与信基準のさらなる引き上げにあると考えている。


実際、コンドミニアムに対する需要は今も強く、需要自体が減少したわけではない。しかし、購入者の多くはサラリーが不十分なため、銀行から住宅ローンを借りることができないというのが実態である。

その結果、第4四半期、及び来年のコンドミニアム市場は来年の総選挙を見越して今よりは若干上向くだろうとは予想しているが、それでもこれまでよりは成長が鈍化し、むしろ戸建てやタウンハウス、セミデタッチハウスのような低層住宅市場の方が活況を呈すると予測している。

従って、2019年のビジネスプランでは、LPNはコンドミニアムの供給を減らして低層住宅の開発にシフトし、新規供給全体に占める割合を2018年の10%~20%から30%~40%に倍増させる計画である。

これに対する補足説明と私のコメントは次回に。


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L.P.N. moving away from condo slowdown in 2019

SET-listed residential developer L.P.N. Development Plc will shift to development of single houses, townhouses and duplexes next year, doubling launches in this segment after seeing a slowdown in the condo market.


Chief executive Opas Sripayak said from 2019, the condo market will fall behind previous years' growth as negative factors such as stricter mortgage regulations and higher interest rates will dampen consumer sentiment.


"The third quarter this year is the worst period, as condo presales and transfers will be the lowest," he said. "We see many developers advertising for ready-to-transfer units with heavy discounts."


Mr Opas estimated a drop of 10-20% in total condo presales and transfers in the overall market in the third quarter from the same period last year. The key cause was financial institutions tightening mortgage lending rules.


Condo demand remained strong but buyers were unable to get housing loans as their monthly income was lower than the bank's requirement or credit line.


"The market in the fourth quarter will pick up and continue next year because of the general election," he said. "But the low-rise [single house, townhouse and duplex] market will be stronger."


In 2019, L.P.N. plans to more than double low-rise products from 10-20% of total new launches this year to 30-40% next year. It aims to open low-rise projects worth a combined 5 billion baht and condo sites worth a total 10 billion.