Millaneum buyers以下は、プラスプロパティが行ったこれから住宅を買うミレニアル世代(20~40歳)の住宅需要についての調査結果です。

ただし、私はこの調査結果には一部どうも納得がいかないところがあり、実態はちょっと違うのではないかとも思っているのですが…。

それについてはあとで書くことにして、まずはこの調査結果の内容から紹介していきます。

ミレニアル世代の場合、13万~30万バーツ/㎡の価格帯で30㎡以下の物件を好む傾向がある。つまり、この世代は住宅の広さよりも使い易く機能的な物件に重点を置いているということであり、将来、他の住人と共用部施設を効率よくシェアするようなプロジェクトに人気が出てくるとプラスプロパティは予想している。

ただし、都心部で交通の便がいい
ロケーションを重視していて、かつ購入可能な価格帯の物件に人気が集まっている。さらに、彼らはブランドがあり信頼できる大手デベロッパーの開発物件を好む傾向もある。

具体的にはエッカマイ、フアイクワン、パヤータイといった3つのエリアであるが、これらはいずれもバンコクの(CBDからは離れた)ミドルエリアに位置し、今、ミレニアル世代が最も注目しているエリアである。

また、ミレニアル世代の住宅購買需要全体に占めるシェアはこの5年間で25%も増え、今では過半数を占めるようになっていて、これは今後も増え続ける。

そして、彼らは30㎡以下の物件で13万~30万バーツ/㎡の価格帯の物件に興味を示す傾向がある。ただし、物件選択で重視するのが共用部施設の充実と専有部の機能性である。

従って、他の住戸と共用部施設をシェアする経済的なコンセプトのプロジェクトを好む傾向がある。例えば、コーワーキングスペースや共同キッチンがあるプロジェクトである。


しかし、そうはいっても彼らはロケーションをもっとも重視する。つまり、職住接近、マストランジットシステムの駅に近いなどの条件がそろった都心部周辺をもっとも好むのである。

その結果、バンコクのミドルエリア(ダウンタウンではあるがCBDではない周辺部)かフリンジ(ダウンタウンとミッドタウンの境界)にある物件を選択するのである。

次回に続く

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Plus Property, the full-service professional property and facility management agency, reveals that millennials are buying condos with less than 30 square meters of space and with prices between 130,000 and 300,000 baht per square meter.  This fact is due to millennials’ emphasis on well-utilised space. It is therefore probable that projects under concept ‘Sharing Economy’ will experience a boom in the future. The group favors properties in prime locations that offer convenient public transit but ones with accessible pricing.  Ekkamai, Huai Khwang, and Phaya Thai – most of these are situated in Bangkok’s middle area, are areas currently garnering the most attention from this group of buyers.    

Mr. Anukul Ratpitaksanti, Managing Director, Plus Property Company Limited, the full-service professional property and facility management agency, disclosed findings that members of the new generation aged between 21 and 30 years – and young, working-age individuals between 31 and 40 years old together constitute the primary group of buyers who choose to purchase condominium rooms for residency.  The 31-40 years old group generates the brunt of purchases, contributing 41% of total purchases.  The 21-30 years old group generates 13% of total purchase but the expansion of this particular group has been remarkable – 25% growth of the average number of buyers over the 5 years period during 2013 and 2017; this expansion also has a tendency to continue.  Members of this group are classified as millennials (born during 1980 and 2000) who were raised amidst technological advances.  They live dynamically and choose the types of residence that offer convenience in commuting and are situated on prime locations.  They also favor a room size that matches their need; a room that is easy to maintain but also provides well-utilised space.  Furthermore, these buyers favor property projects by major developers who have high credibility.

Millennials favor a room size no larger than 30 square meters, and favor a price range of 130,000-300,000 baht per square meter.  Generally, they give greater importance to projects that emphasize utility of the common area and optimization of available space in a unit.  They heed the concept of sharing economy and the utilization of space shared by residents of multiple buildings.  And they pay attention to a common area that answers to many facets of life, such as the co-working space or co-kitchen rooms found at some projects.

Nevertheless, these buyers from the new generation still weigh the potential of a project’s location against their purchasing power.  As a result, locations within Bangkok’s middle area or within the rim of its inner area provide the best solution.  These locations are comprised of up-and-coming zones such as Ekkamai-Phra Khanong and Phaya Thai-Ratchathewi – these two locations are career hubs – as well as the Ratchada-Huai Khwang area.  The latter zone is seeing growth in mixed-use development projects and offers close proximity to office towers and other central business districts, answering to working-age millennials.  It also offers transport linkages via the BTS and MRT, and the Airport Rail Link is easy to reach.