外国人購入者比率民泊問題など、平気で問題を起こす中国人投資家ですが、やはりそんなことをしていたのか、と納得したりもしましたが、まだまだ中進国のタイでは社会制度自体がぜい弱で、汚職や賄賂を通して簡単に違法行為が行われてしまうということでもあります。

しかし、これまでカナダやオーストラリアでも中国人投資家が不動産を買い漁り社会問題を引き起こした例からも、今の中国人投資家の流れが続けば、その内、タイでも同様の問題が起こりそうです。

そこで今、世界の国々が中国人投資家の過ぎた不動産投資から国民を守るために、どんな対抗措置を取ってきているかが書いてあり、タイ政府は見習うべきだというものです。多分、これは日本政府にも同じことが言えるのかもしれませんが...。

これは参考になると思ったので、そこを抜き書きしておきます。

1.オーストラリア: 外国人は新築しか買えない。しかも、指定されたプロジェクトのみ。
将来の値上りを目的に、一般庶民が自己居住目的で買うような普通の中古物件を買うことはできない。

2.マレーシア: 外国人は価格が200万リンギット(約5,800万円)以上の不動産しか買えず、それ以下の物件の購入は禁止。

3.シンガポール: 外国人は不動産を購入できるが、15%の特別税を支払わなければならない。しかし、シンガポール人にはこの税は課されない。これは外国人の転売行為による利食いを防ぐためである。一方、タイではこのような税金は一切なく、外国人にとっては投資天国。すなわち、タイは外国人に自分の国を安く売っていることになる。

4.香港: シンガポールと同様に外国人には税金が課せられるが、税率は30%とさらに厳しい。

以上ですが、タイはアセアンの中で6,500万人の人口を持ち、GDP第2位の経済大国であり、投資対象として十分な魅力があります。しかし、今のところ外国人投資家に対して無防備で何の保護措置も取っていないことから、中国人の投資は今後ますますエスカレートするのは間違いないと思います。

そうすると、台頭著しい中国人投資家、そのリスクに備えろで4回にわたってタイ中央銀行が中国人投資家の動向に警戒感を示しているとレポートしましたが、そこでも触れていたように、いずれタイ国民が住宅が買えなくなってしまうという社会問題が発生するのかもしれません。

ところで、中国政府が国民に対して海外不動産投資のための外貨送金を禁止しましたが、タイ人エージェントと話していると、その法律はほとんどザルで、利口というか抜け目のない中国人投資家達は何らかの方法を見つけ、必ずタイに送金してくるそうです。

しかし、この流れが続けば、バンコクの不動産市場はこの先どうなるのですかね…。

ถ้าเห็นว่าเรื่องนี้สนุกหรือมีประโยชน์ ช่วยกดนี้ให้หน่อยครับ

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村

สำหรับสิงคโปร์และมาเลเซีย คนจะมาทำอาชีพนายหน้า จะต้องมีใบอนุญาตที่สอบโดยคณะกรรมการควบคุมวิชาชีพในประเทศเท่านั้น ถ้านายหน้าไทยขืนทะเล่อทะล่าไปขายทรัพย์ รับเงินมัดจำตามห้างสรรพสินค้าหรือศูนย์ประชุมแสดงสินค้าในประเทศของเขา และตำรวจเห็นเข้า มีโอกาสเข้าคุกได้ง่ายๆ เพราะเขาคุ้มครองนักวิชาชีพ แต่เขาองไทยเราไม่ทำ แถมยังปล่อยผีให้มา "ปล้นชาติ" ใช่หรือไม่

            เรามาดูกันว่าต่างประเทศเขาปกป้องชาติและประชาชนจากการครองงำอสังหาริมทรัพย์กันอย่างไรบ้าง

            1. ออสเตรเลีย: ต่างชาติมาซื้อบ้านได้ แต่ต้องเป็นบ้านมือหนึ่งในโครงการจัดสรรเท่านั้น ไม่สามารถซื้อบ้านมือสองได้ เพื่อไม่ให้ราคาขึ้นกระฉูดจนกระทบต่อกำลังซื้อในประเทศ
            2. มาเลเซีย: อนุญาตให้ต่างชาติซื้อบ้านได้ในราคาตั้งแต่ 2 ล้านริงกิต (17 ล้านบาท) ขึ้นไปเท่านั้น ต่ำกว่านี้ห้ามซื้อ
            3. สิงคโปร์: ต่างชาติสามารถมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ แต่ต้องเสียภาษี 15% (คนสิงคโปร์ไม่ต้องเสีย) เพื่อเป็นการดักทางการเก็งกำไร . . . แต่ไทยเราให้ซื้อได้โดยไม่เสียภาษี โดยเฉพาะในเขต EEC สบายกว่าคนไทยอีก อย่างนี้ "ขายชาติ" ไหม
            4. ฮ่องกง: หนักกว่าสิงคโปร์เสียอีก โดยให้ต่างชาติต้องเสียภาษีถึง 30% เลย อย่างนี้เขาเห็นแก่ชาติและประชาชนในท้องถิ่นใช่หรือไม่

            ไทยจะเป็นมณฑลใหม่ของจีนหรือไม่ ก็ต้องคอยดูกัน คนจีนยุคใหม่ที่มาไทย ไม่ใช่พวก "เสื่อผืนหมอนใบ" ที่มาพึ่งพระบรมโพธิสมภาร แต่น่าจะมายึดแผ่นดินไทยมากกว่าหรือไม่