外国人投資家この調査結果によれば、2017年に外国人がコンドミニアム購入のために海外からタイに送金してきた資金は708億バーツ(約2,400億円)であり、2016年の532億バーツ(約1,800億円)に比べて33%も増加していたことがわかった。

ちなみに、2012年から2016年までのコンドミニアム購入のための海外からの送金額の平均増加率は年率10%であったことからも、その急増ぶりがわかる。

この2017年の外国人購入額急増について国別に調べてみると、中国(香港を含む)がその大部分を占めている。また、外国人の需要は大きく自己居住需要と賃貸運用する投資需要の2つに分けられることがわかった。

一方で、外国人の場合、竣工後の移転登記の際に解約となる率が非常に低く、このことから竣工前に購入予約権の転売益を狙うゲンガムライ目的の買いは少ないことがわかる。


しかし、これらの自己居住需要と賃貸運用投資需要以外に、竣工引渡し時の解約率が減った理由はもう一つある。

それは、デベロッパーが外国人のゲンガムライ転売行為を阻止するために、外国人に対してはダウンペイメントの比率を販売金額の25~30%に引き上げていることである。

ちなみに、タイ人がコンドミニアムを購入する場合は5~10%のダウンペイメントが一般的であり、この差が外国人の転売を抑制しているのである。


そして、この調査報告書の指摘はさらに続き、外国人の購入需要増は将来、タイのコンドミニアム市場全体に影響を及ぼすことになると述べている。


次回に続く


ถ้าเห็นว่าเรื่องนี้สนุกหรือมีประโยชน์ ช่วยกดนี้ให้หน่อยครับ

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村


บทวิจัยระบุว่า อุปสงค์ชาวต่างชาติ ปี 2560 เร่งขึ้นมากสะท้อนจากสัดส่วน มูลค่าการซื้ออาคารชุดของชาวต่างชาติต่อมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุด ทั่วประเทศที่เพิ่มขึ้น โดยพบว่า มูลค่า เงินโอนเพื่อซื้ออาคารชุดปี 2560 อยู่ที่ 70,758 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2559 อยู่ที่ 53,259 ล้านบาท คิดเป็นการขยายตัวที่ 33% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน (YoY) สูงกว่าการขยายตัวปี 2555-2559 ที่เติบโตเฉลี่ยปีละ 10%YoY

การขยายตัวของอุปสงค์ต่างชาติ ในปี 2560 มาจากประเทศจีน (Mainland และฮ่องกง) เป็นหลักซึ่งส่วนใหญ่ นิยมซื้อเพื่ออยู่จริงและเพื่อลงทุน ปล่อยเช่า ขณะที่การซื้อเพื่อเก็งกำไร ใบจองมีน้อยสะท้อนจากอัตราการยกเลิก การโอนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ ที่อยู่ในระดับต่ำมาก ซึ่งนอกจากเหตุผล ที่ผู้ซื้อต้องการอยู่อาศัยจริงหรือปล่อยเช่า แล้วอีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้การยกเลิก การโอนกรรมสิทธิ์อยู่ในระดับต่ำเป็น เพราะผู้ประกอบการมีมาตรการป้องกัน การเก็งกำไรของชาวต่างชาติ โดยบริษัท จะเก็บเงินดาวน์ในอัตราที่สูง (25-30% ของราคาอาคารชุด) เมื่อเทียบกับลูกค้า คนไทยที่ส่วนมากจะถูกเก็บเงินดาวน์ 5-10% ของราคาอาคารชุด

งานวิจัยชิ้นนี้ยังระบุด้วยว่า ผลกระทบของอุปสงค์ชาวต่างชาติต่อตลาดอาคารชุดไทย ผ่านผู้เล่นที่เกี่ยวข้อง 3 ภาคส่วน สำคัญ คือผู้บริโภค ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ และภาคสถาบันการเงิน พบว่า