中国人投資家下の記事は、最近、増加の一途をたどる外国人投資家の実態について、現地の経済新聞であるグルンテープ・ツーラギットに載ったものです。

その内容は非常に興味深いもので、最近の外国人、特に中国人投資家のコンドミニアム爆買いともいえる急増に対し、タイ中央銀行が警戒しているという記事です。

ここ数年来、カナダ西海岸やオーストラリアなどで中国人の不動産購入が原因で価格が高騰し、バンクーバーなどは小さなアパートを借りるだけで家賃が20万円にもなっているそうで、
住民から苦情が出ています。

その結果、カナダ政府やシンガポール政府は外国人の購入規制に動いたのですが、タイ政府は今のところ何の動きもしてないので、ここしばらくは中国人のバンコクやパタヤでのコンドミニアム購入は増え続けると考えるべきです。

しかし、今の調子で外国人の買いが増加し続けると、やがてバンコクの住宅市場も他の国と同じような問題が起こるのかもしれません。


さて、まずは記事の概要から。

外国人のコンドミニアム購入ラッシュが続く中、タイ中央銀行は最近の調査結果、「外国人のコンドミニアム需要:市場の現状とリスクについて今後も注視していかなければならない」という警告を発した。

タイのコンドミニアムに対する外国人需要、特に中国人の需要が増加傾向にある一方で、住宅に対するタイ人の国内需要がまだ回復途上にあるため、コンドミニアム価格への大きな影響は今のところ出ていない。

また、現時点ではこの需要が今後急激なコンドミニアム価格の上昇をもたらし、タイ国民が住宅を買えなくなってしまうような事態になる兆候も出ていない。

しかし、タイ中央銀行は、コンドミニアムデベロッパーが外国人需要に応じて次々と新規供給を続けていくと、将来これが供給過剰となって不動産市場にショックを与える可能性があると警戒している。

もっとも、今のところ、デベロッパーも新規供給には慎重になっていて、国内需要に重きを置いて供給計画を立てているのでこのリスクはそれほど高くないのだが…。


次回に続く

ถ้าเห็นว่าเรื่องนี้สนุกหรือมีประโยชน์ ช่วยกดนี้ให้หน่อยครับ

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村



ต่างชาติแห่ซื้อ
คอนโดพุ่ง แนะเก็บข้อมูลป้องเสี่ยงทางอ้อม

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เผยแพร่บทวิจัยเรื่อง อุปสงค์ชาวต่างชาติในตลาดอาคารชุดไทย : สถานการณ์ปัจจุบันและความเสี่ยง ที่ต้องติดตามในระยะต่อไปเขียนโดย มณีรัตน์ ก้องเสียงเศรษฐกร สายนโยบายการเงิน ธปท.

บทวิจัยนี้ระบุว่า อุปสงค์ชาวต่างชาติต่ออาคารชุดไทยในปัจจุบันมีแนวโน้ม เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะชาวจีน ซึ่งมีส่วน ช่วยทดแทนอุปสงค์ในประเทศที่ยังอยู่ ในช่วงฟื้นตัว ทำให้อาคารชุดคงค้าง ในตลาดไม่ปรับเพิ่มขึ้นมากนัก และ ยังไม่พบสัญญาณว่าอุปสงค์เหล่านี้จะ ทำให้ราคาอาคารชุดเร่งขึ้นและกระทบความสามารถในการซื้ออาคารชุดของ ผู้ซื้อในประเทศ
ส่วนความกังวลว่าผู้ประกอบการ จะเปิดโครงการใหม่เพื่อเน้นขายลูกค้า ต่างชาติมากเกินไป ซึ่งอาจกลายเป็น ปัญหาอุปทานล้นตลาดในอนาคตได้ หากเกิด Shock กับอุปสงค์ชาวต่างชาตินั้น จากการประเมินพบว่าความกังวลดังกล่าว ยังมีไม่มาก เนื่องจากผู้ประกอบการ ยังค่อนข้างระมัดระวังในการเปิดโครงการใหม่ และเน้นขายผู้บริโภคในประเทศเป็นหลัก