高齢化社会の到来消費者動向

消費者センチメントに関するDDプロパティのアンケート結果、2017年の前半は不動産市場に対する消費者満足度は57%と2016年後半に比べて5%低下した。

主たる原因としては価格高騰と購買力低下、経済の先行き不安であったが、これらが消費者の住宅購入の決断を遅らせてきた。

ただし、一部の消費者は現在の状況にも満足していて、今の不動産価格は将来の価格上昇を考えればまだ割安であるという判断をしていた。

ところで、過去2年間の調査結果、シニア住宅の潜在的成長性が注目される。2016年後半から2017年前半にかけての調査では、将来の老後の生活に不安を持つ人の比率が5%も増えていたのだが、この傾向は次回の調査でも続き、さらに5%増加すると予想している。

消費者は、不動産市場は過去6カ月間、ほとんど変化してないという意識を持っていて、次の6カ月間についても物件価格、家賃ともに落ち着いた状態が続くと予想していることがわかった。

さらに、向こう5年先を見た場合、コンドミニアムを筆頭に不動産価格は5%から10%上昇するという意識を持っていることもわかった。


次にロケーションについての意識調査では、バンコクのミッドタウンフリンジであるラチャダー、ラットプラウ、ラーマ9が最も注目されていることがわかった。

また、この中で消費者が住宅購入で最も重視するポイントは、1.ロケーション、2.交通手段と生活施設の利便性、3.価格であった。


以上をまとめると、2017年前半まで多くの消費者がタイ経済先行きの不透明さから住宅購入を遅らせてきた結果、今、政府による住宅購入促進策が待たれている。

しかし一方で、それにも関わらず、2017年後半から2018年前半に関する意識調査では、経済回復、官民による投資の拡大、家計債務の減少が予想されている。つまり、今後消費者の住宅購入意欲が徐々に高まってくると予想されるのである。

次回に続く


ถ้าเห็นว่าเรื่องนี้สนุกหรือมีประโยชน์ ช่วยกดนี้ให้หน่อยนะ

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村

พฤติกรรมผูบริโภค

ในฝงของผูบริโภค จากผลการสำรวจความพึงพอใจของผูบริโภคตอสถานการณ อสังหาริมทรัพยในชวงครึ่งปแรกของป 2560 โดย DDproperty พบวาระดับ ความพึงพอใจลดลงจากชวงครึ่งหลังของป 2559 ราวรอยละ 5 มาอยูที่รอยละ 57 เนื่องจากผูบริโภคเห็นวาราคาอสังหาริมทรัพยยังอยูในระดับสูง ในขณะที่กำ ลังซื้ออยูในระดับต่ำ ทามกลางสถานการณทางเศรษฐกิจที่ยังไมแนนอน ทำ ใหยัง ไมกลาตัดสินใจซื้อ ขอรอดูสถานการณออกไปกอน แตก็มีผูบริโภคบางกลุมที่รูสึก พึงพอใจกับสภาพตลาดในปจจุบัน เนื่องจากมองวาราคาอสังหาฯ ในขณะนี้ยังไมสูง มาก เมื่อเทียบกับแนวโนมราคาที่อาจปรับเพิ่มขึ้นในอนาคต

ผลการสำรวจใน 2 รอบหลังที่ผานมา พบวามีหนึ่งเทรนดที่นาจับตา นั่นคือการที่ ผูบริโภคเริ่มใหความสำคัญตอที่อยูอาศัยสำหรับผูสูงอายุหรือเพื่อรองรับวัย เกษียณของตนเองในอนาคตเพิ่มมากขึ้น โดยเมื่อเทียบผลสำรวจในชวงครึ่งหลัง ของป 2559 กับชวงครึ่งแรกของป 2560 พบวาแนวโนมดังกลาวเติบโตขึ้นถึง รอยละ 5 และคาดตัวเลขจะเพิ่มขึ้นอีกอยางนอยรอยละ 5 ในการสำรวจรอบตอไป

ในสวนของการรับรูดานราคา ผูบริโภคมองวาราคาอสังหาฯ ในชวง 6 เดือนที่ ผานมาไมไดเพิ่มขึ้น และมองวาในอีก 6 เดือนขางหนาราคาอสังหาฯ ทั้งในตลาดขาย และเชาจะอยูในระดับคงที่ สำหรับความคาดหวังในอีก 5 ปขางหนา ผูบริโภคเชื่อวา ราคาอสังหาฯ จะปรับขึ้นอยางนอยรอยละ 5-10 โดยคอนโดฯ จะมีการปรับราค ขึ้นมากที่สุด

ดานทำ เลที่ผูบริโภคใหความสนใจมากที่สุด ไดแก โซนกรุงเทพฯ รอบนอกเขต ศูนยกลางธุรกิจ (City Fringe) อาทิ โซนรัชดา ลาดพราว พระรามเกา ในขณะ ที่ปจจัยสำคัญที่สงผลตอการตัดสินใจซื้อที่อยูอาศัยของผูบริโภค 3 อันดับแรก ไดแก ทำ เล ปจจัยโครงสรางพื้นฐาน - สิ่งอำนวยความสะดวก และราคา 

กลาวโดยสรุป ในชวงที่ผานมา ผูบริโภคไทยสวนใหญยังรูสึกวาสถานการณทาง เศรษฐกิจยังไมแนนอน จึงชะลอการซื้ออสังหาฯ ออกไป และอยากใหรัฐบาลออก มาตรการชวยเหลือเพื่อที่จะสามารถซื้อที่อยูอาศัยไดในราคาที่ถูกลง ทั้งนี้ คาดวา ผลสำรวจในครึ่งหลังของป 2560 รวมถึงครึ่งแรกของป 2561 ระดับความพึง พอใจจะปรับตัวสูงขึ้นจากเดิม

จากเดิม ดวยสถานการณทางเศรษฐกิจไทยฟนตัว ภาครัฐและเอกชนมีการเดินหนา ลงทุนอยางตอเนื่อง สถานการณหนี้ครัวเรือนที่คลี่คลายลง ทำ ใหผูบริโภคกลา ใชจาย รวมไปถึงมีความเชื่อมั่นเพียงพอที่จะตัดสินใจซื้อสินคาที่มีราคาสูงอยาง ที่อยูอาศัยไดงายขึ้นกวาเดิม ทั้งนี้ ระดับความเชื่อมั่นอาจจะไมไดพุงขึ้นแบบกาว กระโดด แตจะปรับตัวอยางคอยเปนคอยไป