Supply新規供給パイプライン

DDプロパティの住宅サプライインデックスによれば、2017年第3四半期時点で数値は258と3か月で14%の供給増となった。

これは年率で44%ということになる。つまり、デベロッパー各社が2017年の初めから、特にコンドミニアムの供給を増やし始めたのがわかる。

そして、2017年末までにはその供給量は
45,000ユニット、つまり前年度比15%増に達すると予想される。

ところで、この新規供給の特徴は、大半が都心部から郊外に向かって走るマストランジットシステムの沿線であり、ミッドタウンフリンジあたりまでに供給が集中している。特に目についたのは、BTSグリーンラインのオンヌット、バンナー、ベーリング、そしてMRTブルーラインのジャランサニットウォン、ペカセムなどである。

2018年は政府の住宅購入刺激策もあってさらに多くの供給があると予想される。前回の2015年後半から2016年4月までの政府刺激策は確実に住宅市場の活性化に成功し在庫販売が進んだ(このグラフでも、政府刺激策が実行された期間はデベロッパーが新規供給を止め、販売在庫の一掃に注力したことが分かる)ことから、来年の住宅市場でも大きな影響力があると予想される。さらに、景気回復に伴う消費者購買意欲の上昇も、新規プロジェクトの販売や既存の在庫の販売に寄与することになる。

一方、デベロッパー各社も、2017年後半に入って市場が回復しつつあるという政府調査機関(REIC)のレポートもあり、市場に対して強気に転じてきている。

次回に続く


ถ้าเห็นว่าเรื่องนี้สนุกหรือมีประโยชน์ ช่วยกดนี้ให้หน่อยนะ

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村


แนวโนมดานอุปทาน (Supply)

ดัชนีอุปทานที่อยูอาศัยในกรุงเทพฯ ไตรมาสที่ 3 ปี 2560 อยูที่ระดับ 258 ซึ่งปรับ ตัวสูงขึ้นจากไตรมาสที่ 2 รอยละ 14 (Q-o-Q) ทั้งนี้ ผูประกอบการสวนใหญเปด ตัวโครงการใหมมากขึ้นตั้งแตตนป 2560 เปนตนมา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม

โดยจำนวนยูนิตเปดขายใหมในปนี้มีความเปนไปไดที่จะมากกวา 45,000 ยูนิต ซึ่งเพิ่มขึ้น จากปกอนหนารอยละ 15 อุปทานสวนใหญจะอยูในทำ เลรถไฟฟาเสนทางออกจาก กรุงเทพฯ ชั้นในขยายสูรอบนอก โดยเฉพาะสายสีเขียวชวงออนนุช-บางนา-แบริ่ง และสายสีน้ำ เงินสวนตอขยายที่กำลังกอสราง ชวงจรัญสนิทวงศและเพชรเกษม และ เปนที่คาดการณวาในป 2561 จะมีจำนวนอุปทานเขาสูตลาดเพิ่มขึ้นมากกวาเดิมดวย

ทั้งนี้ตองจับตาดูวารัฐบาลจะออกนโยบายหรือมาตรการเพื่อที่จะกระตุนตลาดอสังหาฯ เหมือนที่เคยออกมาเมื่อชวงปลายป 2558 ถึงเดือนเมษายน 2559 หรือไม เพราะ มาตรการในลักษณะดังกลาวชวยเรงการดูดซับสินคาในตลาดไดเปนอยางดี แมจะเปน ชวงระยะเวลาสั้นๆ แตมีผลตอการตัดสินใจซื้อที่อยูอาศัยของประชาชน เห็นไดจาก จำนวนอุปทานลดลงอยางเห็นไดชัดในชวงไตรมาสสุดทายของป 2558 ถึงชวงไตรมาส ที่ 2 ป 2559 และหากภาคการบริโภคของประชาชนฟนตัวตามการคาดการณในปลาย ปนี้ไปจนถึงป 2561 จะเปนอีกหนึ่งปจจัยที่ชวยดูดซับอุปทานคงคางในตลาดไดดีขึ้นดวย

นอกจากนี้ ผลสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของผูประกอบการอสังหาริมทรัพยในเขต กรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งจัดทำขึ้นโดยศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ธนาคารอาคาร สงเคราะห พบวาความเชื่อมั่นของฝงผูประกอบการก็ปรับตัวดีขึ้นตั้งแตครึ่งปหลังของ 2560 เปนตนมา เนื่องจากไดรับแรงหนุนดานผลประกอบการ การลงทุน และตนทุน

ในภาพรวมผูประกอบการอสังหาริมทรัพยยังมีความเชื่อมั่นในการลงทุน พรอมที่จะ เปดตัวโครงการใหมอยางตอเนื่องไปจนถึงป 2561 โดยเนนโครงการที่สอดคลองกับ ความตองการและกำลังซื้อของกลุมเปาหมาย