Price Index価格推移

最新のDDプロパティのインデックスによれば、2017年のバンコク新規供給価格と供給戸数はタイ経済の回復でさらに上昇した。


2018年に入ってもこの経済回復の流れは続くと予想され、特に来年後半はデベロッパーがさらに住宅供給を増やすことから、その販売促進や在庫の一掃を狙ってプロモーションを繰り出すので価格の値上がりと供給量の増加が激しくなる。

中でも大手デベロッパーが供給するコンドミニアムが供給の中心となり、その供給エリアは主にマストランジットの新線や延伸線沿い、チョンブリ県やラヨーン県を含むEEC沿線等のポテンシャリティの高いエリアに集中することになる。

直近のインデックスによれば、バンコクの2017年第3四半期の価格は199とわずか3か月で5%の値上りとなった。また、年間ベースでは前年比13%の上昇、さらに過去2年間で見た場合、インデックスは53%もの上昇を示したが、タイ経済の回復がその原動力であった。

また、家計債務の増加による金融機関の厳しい与信基準により、需要が長期間低迷したが、2017年に入ってからは徐々に価格上昇が始まった。ただし、850万バーツ以上のハイエンドの価格帯に関しては、それ以前でも与信基準厳格化の影響はほとんど受けていなかった。

そして、2018年に入っても今のタイ経済の回復が継続し、バンコクの不動産インデックス価格も上昇を続けると予測している。

次回に続く


ถ้าเห็นว่าเรื่องนี้สนุกหรือมีประโยชน์ ช่วยกดนี้ให้หน่อยนะ

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村

แนวโนมราคาที่อยูอาศัย (Pricing) 

จากรายงาน DDproperty Property Index ลาสุด (ขอมูล ณ ไตรมาส 3/2560) ดัชนีดานราคาและอุปทานที่อยูอาศัยในกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้น สอดคลองกับการ ฟนตัวทางเศรษฐกิจไทยในป 2560 ที่มีแนวโนมดีขึ้นเรื่อยๆ ไปจนถึงป 2561 โดย เฉพาะชวงครึ่งหลังของป 2560 ผูประกอบการเปดตัวโครงการใหมเขาสูตลาดมาก ขึ้น รวมถึงทำการตลาดดวยการนำ เสนอโปรโมชั่นตางๆ เพื่อสงเสริมการขายและ ระบายสต็อกคงคางทั้งตลาดคอนโดฯ และที่อยูอาศัยแนวราบทั่วทุกทำ เล 

ทั้งนี้ ผูประกอบการที่ครองสวนแบงการตลาดสินคาใหมจะเปนรายใหญ พัฒนา ที่อยูอาศัยประเภทคอนโดมิเนียมมากที่สุด โดยเนนพัฒนาบนทำ เลที่มีศักยภาพสูง เชน ตามแนวรถไฟฟาสวนตอขยายเสนทางใหมๆ ที่กำลังอยูในชวงของการอนุมัติ และ กอสราง ตามแผนการลงทุนเมกะโปรเจ็กตของรัฐบาล และกระจายสูพื้นที่ รอบนอกมากขึ้น เชน ในพื้นที่โครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) ครอบคลุมพื้นที่จังหวัดฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง 

ดัชนีราคาที่อยูอาศัยในกรุงเทพฯ ลาสุด เมื่อชวงไตรมาสที่ 3 ป 2560 อยูที่ระดับ 199 ปรับตัวเพิ่มขึ้นรอยละ 5 จากไตรมาสที่ (Q-o-Q) และปรับขึ้นรอยละ 13 เมื่อ เทียบกับ ชวงเวลาเดียวกันของปกอน (Y-o-Y) เมื่อดูขอมูลเทียบยอนหลังไป 2 ป พบวาดัชนี ราคาปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นถึงรอยละ 53 ซึ่งเปนการเติบโต อยางตอเนื่อง ในระยะยาวอันเนื่องมาจาก ภาวะเศรษฐกิจที่คอยๆ ฟนตัว โดยเริ่มเห็นสัญญานที่ดี มาตั้งแตตนป 2560 หลังจากชวงกอนหนานี้ ตลาดที่อยูอาศัยไดรับผลกระทบจาก ความผันผวนทางเศรษฐกิจ อุปสงคชะลอตัวลง เพราะหนี้ครัวเรือนยังอยูในระดับ สูง มีเพียงบางกลุม ราคาเทานั้นที่เติบโตได เชน กลุมราคา 8.5 -15 ลานบาท และ กลุม 15 ลานบาทขึ้นไป เนื่องจากเปนกลุมผูซื้อระดับบน ที่มีกำลังซื้อสูงและไมคอย ไดรับผลกระทบจากสภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัวมากนัก อยางไรก็ดี สภาวะเศรษฐกิจในป 2560 เริ่มฟนตัวดีขึ้นอยางชาๆ และมีแนวโนมเติบโตตอเนื่องไปในป 2561 สงผลใหแนวโนมดัชนีราคาที่อยูอาศัยในกรุงเทพฯ จะปรับเพิ่มขึ้นอยางตอเนื่อง เมื่อพิจารณาเจาะลึกลงไปในประเภทของที่อยูอาศัย พบวาดัชนีราคาของคอนโดมิเนียม ปรับเพิ่มสูงขึ้นมากที่สุดเมื่อเทียบกับบานเดี่ยวและทาวนเฮาส โดย อยูที่ระดับ 209 ในไตรมาสที่ 3 ป 2560 

สวนทำ เลในกรุงเทพฯ ที่ดัชนีราคาที่อยูอาศัยมีการเติบโตสูงสุด ไดแก เขตจตุจักร โดย ปรับขึ้นจากไตรมาส 2 ป 2560 รอยละ 10