さて、これがオリジンが最近発表したミックスユースのプロジェクトですが、パーク２４の敷地のすぐ横でこういうオフィス、リーテイル、ホテル、サービスアパートのコンプレックスを２０２１年にオープンさせるようです。モールグループのエムスフェアーがいつになったらできるのか不透明な状態に比べて、今後の開発計画が明らかになったソイ２４には今後活気が出てきそうな感じです。
これをどう取るかは人によって違うのでしょうが、こんな商業ビルができたらこれまでの静かな住環境でなくなってしまうと考えるのか、私のようにこういう複合開発はパーク２４の資産価値にとってもプラス要因であると考えるかです。もっとも、もう少しこの内訳を調べて、オフィス・リーテイルコンプレックスの部分がどれだけあるのかにもよりますが…。
私はもちろん後者の考え方なので、特に店舗やオフィス部分が大きいほど生活面で便利になり、プラス要因だと思いますが、現在の日本人駐在員のソイ２４人気と絡めてこういうことならパーク２４もありだな、と最近思うようになった次第です。
また、今買ってタイの短期譲渡課税ともいえる特別事業税がゼロになる５年後の２０２２年以降を出口と考えると、ミックスユースのオリジン２４がその前年にオープンするので、それ以降はいつでも売却できるということになり、タイミングもぴったり合うのです。
ただし、今竣工を迎えようとしている２号棟、３号棟のフロアプランを見ると、３０㎡以下のユニットが非常に多いのに気が付きます。DDプロパティはそういうことは無視して、日本人エクスパットのテナントを簡単に見つけられるかのように書いているのですが、３万バーツもの家賃を払って２８㎡とかの部屋に住むエクスパットはあまりいないだろうと思うのです。
実は先日のバンコクのセミナーでもアシュトンアソーク以外にどんなプロジェクトに注目しているかという質問があったので、パーク２４が面白いと思っているが、ただし、これを買うなら広い角部屋を買うしかないだろう、というコメントをしました。
従って、これに気をつけて失敗しない部屋選びをすれば、これからもソイ２４に対する日本人人気は衰えそうにもないので、パーク２４は悪くない投資になるのではないかと思うのです。
ถ้าเห็นว่าเรื่องนี้สนุกหรือมีประโยชน์ ช่วยกดนี้ให้หน่อยนะ
