Marqueバンコクポストのレポート

将来、用地不足により、バンコク都内中心部のコンドミニアム価格はさらに値上りするという思惑から、実需層だけでなく投資家も高級物件を買い続ける中、この需要にデベロッパーの供給が追い付かなくなっているのが現状である。

また、中心部一等地での建設用地払底が進む中、ハイエンドプロジェクトの価格は地価上昇に伴って今も値上がりが続いている。しかしそれでもまだ、多くのデベロッパーが低迷する郊外の廉価プロジェクト市場からこのハイエンドセグメントにシフトしてきている。

廉価なアフォーダブル物件の需要が弱いことから、このハイエンドへのシフトは昨年から続いている流れなのだが、高級物件である以上、当然そのロケーションはダウンタウンであり、彼らの用地取得需要がさらに地価を押し上げる結果となっているのである。


CBREリサーチの調べでは、今年に入って5ヶ月間で売り出されたハイエンドコンドの全体価格は43億4千万バーツと昨年同期比で16%もアップしている。また、平均価格も235,429バーツ/㎡から292,800バーツ/㎡へと24%の大幅上昇となった。

ただし、ユニット数に関しては1,884ユニットから955ユニットへと、プロジェクト数についても7プロジェクトから5プロジェクトへと減少した。つまり、用地不足で供給量は減っているものの、価格高騰により金額ベースでは供給が増えているのである。

そして、都内中心部のセカンドホームとして自己使用目的で使うタイ人富裕層、そして海外投資家では香港からの投資家が、
こういう高額物件の主たる購入者である。

次回に続く

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Luxury Condo Demand Insatiable

Developers can’t build high-end condominiums fast enough, as real buyers and investors gambling on the scarcity of inner city land gobble up units.


High-end condominium prices keep soaring as plots of land in prime locations become scarcer and many developers diversify into the luxury segment to escape the slowdown in the lower-end market.

Aliwassa Pathnadabutr, managing director of the property consultant CBRE Thailand, said developers have shifted to the upper-end segment since last year as demand and purchasing power is stronger there than in the lower-end market.


When developers turn to the high-end segment, the location must be in the inner city,” she said. “Their demand for limited land is strong, pushing up the price.”

According to CBRE market research, high-end condos launched in the first five months this year were valued at 4.34 billion baht, up 16% from 3.75 billion in the same period last year.

Average price per square metre increased by 24% to 292,800 baht from 235,429 baht. However, the number of units and projects dropped from 1,884 units to 955 units and from seven to five projects.

The highest average price was 580,000 baht per sqm at 98 Wireless, a super-luxury project developed by Sansiri Plc. Beatniq, a luxury condo on Sukhumvit Soi 32 developed by SC Asset Corporation Plc, averaged 280,000 baht per sqm on the other end of the high-end spectrum. 

Luxury condo demand is coming from those with high purchasing power who buy a unit, usually as a second home, to stay in the inner city. It is also driven by overseas buyers, mainly from Hong Kong, Ms. Aliwassa said.