賃貸方法外国人に賃貸する場合のコンドミニアム選びについて、という題でプラスプロパティがレポートを出していますが、なかなか面白いので以下、訳しました。

前回の私のセミナーに出てくれた方は覚えているかもしれませんが、地下鉄MRT沿いは日本人駐在員はこれからも多分住まないし、今後中国人と韓国人が増えるエリアであり、我々日本人が投資するエリアではないと思う、と話しました。

従って、
プリセール前に私を内覧会に招待してくれたデベロッパーさんには申し訳ないのですが、あのシンハーコンプレックスのザ・エッセやラーマ9の大型プロジェクトについてさえも、私はどちらかというと消極的であり、私のクライアントに対しては日系仲介業者のコズメティックトークに乗せられてこういうのは安易に買わない方がいい、と反対のことを言ってきました。

しかし、このレポートを読むとやはりそうかと再度確信した次第です。


さて、彼らのレポートは、冒頭、こういうくだりで始まります。

1.コンドミニアムを外国人に賃貸したければ、外国人それぞれの生活スタイルや文化の違いを理解するべきである

2.最近のバンコクで働く外国人の増加は投資家にとっても大きなチャンスであり、タイ人や外国人投資家の不動産投資が増えている

3.外国人エクスパットの場合、タイでは住宅ローンが借りられないこともあり、ほとんどが住宅を購入せず賃借する。また、その90%以上が家賃2万バーツ以上で、平米単価で700から1,000バーツの家賃を払っている


では、どうやればこういう外国人の賃貸需要を掴めるのか?


次回に続く

ถ้าเห็นว่าเรื่องนี้สนุกหรือมีประโยชน์ ช่วยกดนี้ให้หน่อยนะ

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村

เลือกคอนโดปล่อยเช่ายังไงให้เพอร์เฟคโดนใจชาวต่างชาติ

ทำความเข้าใจลักษณะพิเศษเฉพาะตัว ไลฟ์สไตล์ ความชอบ และวัฒนธรรมที่แตกต่างกัน เพื่อใช้ประกอบการเลือกซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ

จากการพัฒนาและเป็นศูนย์กลางของภูมิภาคทำให้มีกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและพักอาศัยในกรุงเทพฯ เพิ่มจำนวนขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้นักลงทุนหลายคนมองเห็นและรีบคว้าโอกาสทองนี้ไว้ เพราะชาวต่างชาติกลุ่มนี้ส่วนใหญ่เลือกที่จะเช่า มากกว่าที่จะซื้อที่อยู่อาศัย (คอนโดมิเนียม) เป็นของตัวเอง เนื่องจากติดปัญหาเรื่องความยุ่งยากในการขอสินเชื่อเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัย โดยกว่า 90% ของผู้เช่าชาวต่างชาติจ่ายค่าเช่าสูงกว่า 20,000 บาท/ เดือน หรือตกเฉลี่ยสูงถึงตารางเมตรละ 700 - 1,000 บาท ต่อเดือนเลยทีเดียว แต่จะทำยังไงให้ห้องที่มีโดนใจผู้เช่าชาวต่างชาติ วันนี้พลัสฯ มีคำตอบมาฝากกันค่ะ